誤區(qū)一：公積金賬戶(hù)余額做購(gòu)房首付

很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策，那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然：因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

　　誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買(mǎi)房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的，在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上則視為兩戶(hù)人，子女和父母之間是單獨(dú)分開(kāi)的，即兩個(gè)家庭。對(duì)于這個(gè)認(rèn)識(shí)隨著公積金政策放開(kāi)，一些城市已經(jīng)開(kāi)始允許父母子女互用公積金貸款買(mǎi)房，要確定你所在的城市是哪里?有些城市是可以的而大部分城市不行的。

具體的規(guī)定是公積金貸款的申請(qǐng)人必須是購(gòu)房人本人，不是購(gòu)房人是不能夠申請(qǐng)貸款的，如果以子女(父母)名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女(父母)的姓名必須寫(xiě)入購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)契約或產(chǎn)權(quán)證中，且應(yīng)理解為是子女(父母)購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母(子女)是房屋的共有產(chǎn)權(quán)人

　　誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用于職工購(gòu)買(mǎi)(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。目前個(gè)別的城市可以，絕大部分城市是不行。

　　誤區(qū)四：公積金貸款額超出上限

公積金貸款額度是有上限的，這是公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別。即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。一旦超出公積金貸款上限的話(huà)，就需要用公積金組合貸款來(lái)解決，這項(xiàng)政策目前大部分城市可以實(shí)施。

　　誤區(qū)五：提取總額可以超過(guò)房款總額

公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的萬(wàn)元公積金不能提取。

　　誤區(qū)六：結(jié)清公積金貸款前再次使用

夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款前不可再次使用。不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。

很多時(shí)候，正是因?yàn)檫@些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，在辦理公積金貸款的時(shí)候會(huì)造成很大的麻煩，所以，走出誤區(qū)才可以更好更徹底的了解住房公積金貸款。

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