問(wèn)：北京公積金年沖和月沖有什么區(qū)別?差距大嗎?哪種好一些?

　　答：年充是每年固定的一次，用公積金賬戶(hù)余額(一般要求留下至少100)一次性沖抵貸款本金。這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于公積金余額全部沖抵本金，利隨本清，可以節(jié)省利息。缺點(diǎn)在于你每個(gè)月的現(xiàn)金流支出壓力比較大。

　　月沖的話是每月用公積金繳款額沖抵一次月供，月供本身是本息都有的，所以月沖的優(yōu)點(diǎn)和年充相反，可以節(jié)省每月的現(xiàn)金流支出，就是你每個(gè)月要付的現(xiàn)金少了，但你的貸款歸還速度不便，利隨本清，你所要承擔(dān)的利息也是不便的。

　　北京公積金貸款利息計(jì)算方法

　　每一期計(jì)息都是以您的剩余本金數(shù)作為計(jì)息的基數(shù)，用這個(gè)基數(shù)乘以月利率(月利率就是貸款年利率÷12(月))，得出來(lái)的數(shù)額就是您當(dāng)期應(yīng)當(dāng)償還的利息數(shù)。

　　超出部分償還您的本金。

　　因此您某期還款一個(gè)較大的金額后，您的剩余本金也有較大幅度的減少，則下一期的利息按照剩余本金來(lái)計(jì)算，因此，之后您所還的利息也比之前降低。 自由還款方式下，可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況調(diào)整還款額實(shí)現(xiàn)提前還款縮短貸款年限，利息是按照您實(shí)際占?jí)航杩钯Y金的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。

　　【北京公積金專(zhuān)題】

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