為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，壓實(shí)工程參建各方主體責(zé)任，不斷提升住宅品質(zhì)，提高業(yè)主的獲得感和滿意度，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委印發(fā)了《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），明確要求在住宅工程驗(yàn)收前加強(qiáng)分戶驗(yàn)收并試行業(yè)主查驗(yàn)，將新房驗(yàn)收、交付糾紛問題前置并推動(dòng)解決，進(jìn)一步健全本市工程質(zhì)量保障體系，為人民群眾住上好房子保駕護(hù)航?！　∈状瓮菩凶≌こ炭⒐を?yàn)收前業(yè)主查驗(yàn)制度　　針對新建住宅工程驗(yàn)收、交付之際頻發(fā)業(yè)主集中投訴常見質(zhì)量缺陷、貨不對板等問題，《辦法》首次針對性推行住宅工程竣工驗(yàn)收前業(yè)主查驗(yàn)制度，引導(dǎo)業(yè)主有序參與驗(yàn)收關(guān)口把控，通過業(yè)主深度參與的共治模式，督促工程參建各方強(qiáng)化施工質(zhì)量過程精細(xì)化管控?！　I(yè)主查驗(yàn)是指建設(shè)單位在住宅工程單位（子單位）工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收合格后，工程竣工驗(yàn)收前，組織購房業(yè)主，依據(jù)國家和本市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購房合同等，對住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進(jìn)行的查驗(yàn)活動(dòng)。　　《辦法》要求建設(shè)單位應(yīng)提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主組織查驗(yàn)。業(yè)主按照自愿原則，可本人或授權(quán)他人參與查驗(yàn)，總?cè)藬?shù)不超過3人。查驗(yàn)成果經(jīng)查驗(yàn)雙方共同簽字確認(rèn)，建設(shè)單位依據(jù)查驗(yàn)成果，建立問題臺賬。建設(shè)單位根據(jù)問題臺賬，組織工程參建方進(jìn)行整改，對臺賬逐一銷項(xiàng)。對業(yè)主在查驗(yàn)活動(dòng)中提出與客觀事實(shí)不符或超出國家和本市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購房合同的訴求，經(jīng)建設(shè)單位與業(yè)主協(xié)商又不能達(dá)成一致的，按購房合同約定的爭議解決途徑處理?！　∷拇笈e措細(xì)化完善住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度　　《辦法》注重新技術(shù)運(yùn)用、違規(guī)行為查處，對現(xiàn)有住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度細(xì)化完善，主要體現(xiàn)在4個(gè)方面：一是明確細(xì)化分戶驗(yàn)收分項(xiàng)、指標(biāo)，主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收涵蓋混凝土、砌體等結(jié)構(gòu)外觀、尺寸偏差涉及的15項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)，住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收涵蓋業(yè)主專用及相關(guān)公用部位涉及各分項(xiàng)，依據(jù)合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，累計(jì)可達(dá)22個(gè)具體分項(xiàng)。二是質(zhì)量分戶驗(yàn)收可追溯。分戶驗(yàn)收綜合運(yùn)用觀感目測、實(shí)體測量、功能性檢測等方法手段，逐戶、逐間進(jìn)行驗(yàn)收并留存影像資料，通過影像資料可追溯分戶驗(yàn)收實(shí)施過程。三是引進(jìn)獨(dú)立有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對質(zhì)量分戶驗(yàn)收成果進(jìn)行比對復(fù)核，強(qiáng)化關(guān)口把控。四是對分戶驗(yàn)收違規(guī)行為加大查處力度。重新組織分戶驗(yàn)收實(shí)行提級管理，由工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位上級負(fù)責(zé)人駐點(diǎn)督導(dǎo)；對違規(guī)行為進(jìn)行信用處理，把企業(yè)在施工現(xiàn)場的表現(xiàn)和其在招投標(biāo)市場的競爭力有效結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“兩場聯(lián)動(dòng)”?！　　掇k法》督促工程參建各方重視質(zhì)量分戶驗(yàn)收，強(qiáng)化施工過程精細(xì)化管理，目前已開展的試點(diǎn)中，企業(yè)對分戶驗(yàn)收中查實(shí)的問題能及時(shí)整改?！掇k法》的出臺有利于將常見質(zhì)量缺陷消弭于施工過程，有效減少了交付環(huán)節(jié)的集中糾紛，提升了住宅品質(zhì)，助力人民群眾住上好房子。文章來源于:{北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會}

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