2020年北京經開區(qū)亦城亦禧家園共有產權住房申購登記公告

　　北京博大新元房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的亦城亦禧家園共有產權住房項目，現開放申購登記，登記時間為2020年12月30日10：00至2021年1月13日17:00。

　　一、項目基本情況

　　亦城亦禧家園項目位于北京經濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)，東至博興八路，南至宏一路，西至宏農路與X90S1地塊，北至興海路。

　　項目規(guī)劃總建筑面積約139991.35平方米，其中共有產權住房項目地上住宅建筑面積約86971.4平方米，容積率2.0。

　　項目總套數994套，均為單套建筑面積約87-89平方米的二居室。

　　銷售均價30000元/平方米，全裝修交房。

　　二、申購條件

　　(一)申請購買北京經濟技術開發(fā)區(qū)共有產權住房的家庭，應符合以下條件：

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲(截止時間2021年1月13日)。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　3.非京籍申請人在京連續(xù)繳納社保或個稅滿60個月。

　　4.申請人應在北京經濟技術開發(fā)區(qū)內就業(yè)。

　　(二)申請家庭符合上述規(guī)定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房[注：已承租人才公租房(含白領公寓)的住戶，需預售合同網簽前與產權單位簽訂書面人才公租房退房承諾書后，方可進行網簽工作]。

　　三、銷售對象

　　本項目銷售對象為具備本市共有產權住房購買資格的北京經濟技術開發(fā)區(qū)內就業(yè)人員，分為優(yōu)先組和普通組。

　　(一)優(yōu)先組

　　符合以下條件的本科(含)學歷以上人員可以優(yōu)先購買北京經濟技術開發(fā)區(qū)共有產權住房：

　　1.2017-2019年度在北京經濟技術開發(fā)區(qū)內累計納稅1億元人民幣以上(含)且目前仍在正常經營的”高精尖”產業(yè)企業(yè)內且截止申請當月2020年12月(含)工作滿3年的在職員工。

　　工作滿3年認定標準：截止申請當月2020年12月(含)，申請人在同一企業(yè)的工作證明連續(xù)滿三年，同時申請人申請當月2020年12月(含)在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為北京經濟技術開發(fā)區(qū)，且自申請當月2020年12月(含)起向前遞推連續(xù)36個月及以上在北京經濟技術開發(fā)區(qū)繳納社會保險。

　　2.在北京經濟技術開發(fā)區(qū)內就業(yè)的亦城頂尖人才、亦城領軍人才、亦城杰出人才。但是，在經開區(qū)博士后科研工作分站、博士后(青年英才)創(chuàng)新實踐基地工作站開展創(chuàng)新實踐活動的博士后(青年英才)除外。

　　認定標準：由開發(fā)區(qū)組織人事部提供相關證明文件。

　　3.(1)為北京經濟技術開發(fā)區(qū)產業(yè)發(fā)展提供行政服務的管理機構在職在編且截止申請當月2020年12月(含)試用期滿的職工。

　　(2)為北京經濟技術開發(fā)區(qū)提供市政能源保障的國有公司在職在編且截止申請當月2020年12月(含)試用期滿的職工。

　　(3)北京經濟技術開發(fā)區(qū)內公辦非營利性醫(yī)院在職且截止申請當月2020年12月(含)試用期滿的醫(yī)護人員，北京經濟技術開發(fā)區(qū)內公辦非營利性學校在職且截止申請當月2020年12月(含)試用期滿的教師。

　　認定標準：截止申請當月2020年12月(含)，申請人在本單位試用期滿的工作證明或勞動合同。

　　(二)普通組

　　其他在北京經濟技術開發(fā)區(qū)內就業(yè)的申請家庭。

　　認定標準：申請人所在企業(yè)需具有獨立法人資格,且在北京經濟技術開發(fā)區(qū)進行工商注冊、納稅并入統(tǒng)。該企業(yè)目前仍在正常經營且不在疏解非首都核心功能,禁限產業(yè)目錄之內。

　　申請人申請當月2020年12月(含)在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為北京經濟技術開發(fā)區(qū)。

　　四、共有份額比例確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規(guī)定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產權份額由北京博大新元房地產開發(fā)有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　該項目申購前已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為60%，北京博大新元房地產開發(fā)有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余40%份額。

　　舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為88平方米，銷售價格為30000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為88平方米×30000元/平方米=2640000元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為60%。

　　五、申請流程

　　(一)申請人員在政府網上申購公告發(fā)布時間起，登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站http://gycq.zjw.beijing.gov.cn共有產權住房申購板塊進行線上申購(操作見附件4)。

　　(二)申請人員所在單位聯系人負責收集、審核本單位申請人員的材料的完整性和真實性，在申請人完成線上申請后，由單位聯系人將本單位申請人登記成功后的申請編碼(13位數字)及相關材料于2021年1月14日至2021年1月30日9：00-17：00期間報送至開發(fā)區(qū)共有產權住房接待中心(北京經濟技術開發(fā)區(qū)博客雅苑小區(qū)西側9號商業(yè)樓)。

　　注：優(yōu)先組企業(yè)需將本企業(yè)申請人依據申購條件，按照優(yōu)先組、普通組分類后遞交資料。

　　(三)有下列情形之一的，不納入搖號范圍

　　1.企業(yè)聯系人未在2021年1月30日17：00前向開發(fā)區(qū)共有產權住房接待中心申報遞交資料或資料不齊的;

　　2.申報資料有誤或與網申信息不一致的。

　　(四)申請人員及所在單位需提交以下材料

　　1.在法定有效期內的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章(僅企業(yè)單位提供);

　　2.申請人身份證復印件加蓋公章;

　　3.申請人在本單位工作證明(原件加蓋公章)或勞動合同(復印件加蓋公章),其中優(yōu)先組第一類需體現截止申請當月，申請人在同一企業(yè)的工作證明或勞動合同連續(xù)滿三年;優(yōu)先組第三類需體現截止申請當月，申請人在本單位試用期滿的工作證明或勞動合同;

　　4.申請人本科(含)以上學歷證明復印件加蓋公章(僅優(yōu)先組提供);

　　5.單位聯系人授權委托書原件加蓋公章;

　　6.單位聯系人身份證復印件加蓋公章;

　　7.單位承諾書加蓋公章;

　　8.《共有產權住房申請人員信息登記表》原件加蓋公章。

　　六、資格審核

　　(一)網上申購結束后，市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、稅務、人力社保、民政、不動產登記等部門通過本市共有產權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核。

　　同時，依據本項目申購條件將開展在北京經濟技術開發(fā)區(qū)工作情況的審核。北京經濟技術開發(fā)區(qū)社會保險保障中心負責對申請人社會保險繳納情況進行審核。

　　北京經濟技術開發(fā)區(qū)行政審批局、稅務局對申請人員所在企業(yè)工商注冊、納稅等情況進行審核;北京經濟技術開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展局對企業(yè)經營、入統(tǒng)情況和是否為禁限產業(yè)情況進行審核;北京經濟技術開發(fā)區(qū)營商合作局對企業(yè)是否為”高精尖”產業(yè)情況進行審核;北京經濟技術開發(fā)區(qū)組織人事部對申請人員為亦城頂尖人才、亦城領軍人才、亦城杰出人才和為北京經濟技術開發(fā)區(qū)產業(yè)發(fā)展提供行政服務的管理機構的員工的情況進行審核;北京經濟技術開發(fā)區(qū)城市運行局對申請人員為市政能源保障公司員工的情況進行審核;北京經濟技術開發(fā)區(qū)社會事業(yè)局對申請人員為醫(yī)院醫(yī)護人員和學校教師的情況進行審核。

　　經審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。

　　(二)審核工作結束后，審核結果將在北京經濟技術開發(fā)區(qū)官方網站進行公示。如經審核，申購家庭信息不符合條件或申請家庭因填報家庭信息與實際家庭信息不一致而未審核通過的，不得參與搖號、選房。

　　(三)對審核結果有異議的申購家庭，可在審核結果公告規(guī)定的時間內，向開發(fā)區(qū)共有產權住房接待中心遞交資料申請復核，因個人原因網申信息填報錯誤導致審核未通過的不予復核。

　　(四)在申請家庭選房后，正式簽約前，開發(fā)企業(yè)將再次組織對選房家庭進行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　七、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。北京經濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)建設局將對銷售工作全程進行監(jiān)管。

　　(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。

　　對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)根據北京市政府常務會議審議通過的《關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》要求，本項目采用裝配式建筑。

　　(二)根據國家相關政策及本項目設計方案審核意見要求，本項目采用開放式街區(qū)設計。

　　(三)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(四)申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。

　　(五)政府份額代持機構(出賣方)為北京博大新元房地產開發(fā)有限公司。

　　(六)購房人取得的房屋產權性質為：”共有產權住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產權住房相關規(guī)定執(zhí)行，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭，且申請人在北京經濟技術開發(fā)區(qū)內就業(yè)。

　　(七)本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　(八)亦城亦禧家園項目房源、戶型及合同等信息由北京博大新元房地產開發(fā)有限公司提供，僅供參考。

　　(九)本公告由北京經濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)建設局負責解釋。

　　項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1a1FZbSazjm-8r2W65YG_iA，提取碼:hhed，如對預售合同有修改意見，請于2021年1月12日17:00前反饋至kfqgycq@126.com

　　網申地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　申購熱線：010-57782299 57782345(早9:00-晚17:00)

　　監(jiān)督電話：010-67880187 67888929(早9:00-晚17:00)

　　北京經濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)建設局

　　2020年12月29日