北京經(jīng)濟適用房能買賣嗎

　　答：可以買賣。已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證不滿五年的，不得按市場價格上市出售;已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，產(chǎn)權(quán)人應按規(guī)定補交土地收益等價款。

　　政策依據(jù)

　　經(jīng)濟適用住房上市交易時，應按照《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住〔2008〕225號)中有關(guān)上市交易的規(guī)定執(zhí)行。已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證不滿五年的，不得按市場價格上市出售;已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，產(chǎn)權(quán)人應按規(guī)定補交土地收益等價款。

　　同等價格條件下，產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。2010年9月5日，市相關(guān)部門印發(fā)了《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》(京建發(fā)〔2010〕237號)，明確了2008年4月11日起簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價出售住房。產(chǎn)權(quán)人應按購房價格和出售價格差的70%補交土地收益等價款;2008年4月11日(含)前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭和《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售具體問題的通知》(京建住〔2009〕225號)中第一條所列家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以上市出售，產(chǎn)權(quán)人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。

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