北京首開德遠(yuǎn)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的房山區(qū)熙悅麗博家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目現(xiàn)開始申購登記，登記時間為2022年4月15日上午10:00至2022年4月30日下午17:00，現(xiàn)將具體情況公告如下：

　　一、項目基本情況

　　熙悅麗博項目位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)04街區(qū)，項目四至為：東臨規(guī)劃長康街，南臨京良路，西臨北京市建設(shè)工程材料交易中心，北臨規(guī)劃康寧路。項目規(guī)劃總建筑面積約14.11萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住宅約6.11萬平方米，總套數(shù)680套。本次配售房源680套，其中建筑面積約80平方米兩居233套，約89平方米三居340套，約100平方米三居6套，約119平方米四居101套。含全裝修費用銷售均價27000元/平方米(根據(jù)樓層、朝向等因素上下浮動5%)。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(以下簡稱：暫行辦法)的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照暫行辦法執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　該項目申購前，北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)暫行辦法及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為80%，北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司持有20%份額。

　　舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為80平方米，銷售價格為27000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為80平方米×27000元/平方米=2160000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為80%。

　　三、申購條件

　　(一)申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，需具有北京市購房資格，同時符合以下條件:

　　1.以家庭為單位進(jìn)行申請，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截止2022年4月30日)。

　　2.申請人應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　5.申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對象

　　熙悅麗博家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目房源安排，將結(jié)合房山區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。本項目配售對象為以下兩類：

　　(一)京籍無房家庭

　　1.第一組：北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城管理委員會院校教職工，并具有本科及以上學(xué)歷或中級(含)以上職稱，與院校簽訂1年及以上勞動合同的京籍無房家庭;職工所在企業(yè)入駐北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城管理委員會、中關(guān)村科技園區(qū)房山園管理委員會、北京金融安全產(chǎn)業(yè)園、北京基金小鎮(zhèn)，具有獨立法人資格、在房山區(qū)進(jìn)行工商注冊納稅，并具有本科及以上學(xué)歷或中級(含)以上職稱，與企業(yè)簽訂1年及以上勞動合同的京籍無房家庭。

　　2.第二組：房山區(qū)戶籍無房家庭和在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭;東城區(qū)、西城區(qū)戶籍中危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的家庭。

　　3.第三組：東城區(qū)(除危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的家庭外)、西城區(qū)(除危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的家庭外)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)戶籍(以下簡稱“城六區(qū)”)無房家庭和在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。

　　京籍家庭分為第一組、第二組、第三組;選房順序依次為第一組、第二組、第三組。

　　(二)非京籍無房家庭

　　1.第一組：北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城管理委員會院校教職工，并具有本科及以上學(xué)歷或中級(含)以上職稱，與院校簽訂1年及以上勞動合同的非京籍無房家庭;職工所在企業(yè)入駐北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城管理委員會、中關(guān)村科技園區(qū)房山園管理委員會、北京金融安全產(chǎn)業(yè)園、北京基金小鎮(zhèn)，具有獨立法人資格、在房山區(qū)進(jìn)行工商注冊納稅，并具有本科及以上學(xué)歷或中級(含)以上職稱，與企業(yè)簽訂1年及以上勞動合同的非京籍無房家庭。

　　2.第二組：在房山區(qū)工作的非京籍無房家庭。

　　3.第三組：在城六區(qū)工作的非京籍無房家庭。

　　非京籍家庭分為第一組、第二組、第三組;選房順序依次為第一組、第二組、第三組。

　　“京籍、非京籍第一組”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2022年4月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為房山區(qū)或城六區(qū)中任一區(qū)。

　　“在房山區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2022年4月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為房山區(qū)。

　　“在城六區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2022年4月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為城六區(qū)中任一區(qū)。

　　東城區(qū)、西城區(qū)戶籍中危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的家庭認(rèn)定由東城區(qū)、西城區(qū)相關(guān)部門負(fù)責(zé)。

　　五、京籍、非京籍第一組的申報

　　第一組申請人須持登記成功后的申請編碼(網(wǎng)上申購生成的13位數(shù)字)及相關(guān)材料按要求進(jìn)行申報。

　　1.申請人登記成功后須持申請編碼(網(wǎng)上申購生成的13位數(shù)字)到單位人事部門填寫、報送申請表及相關(guān)材料，園區(qū)企業(yè)或院校進(jìn)行資格初審后報園區(qū)管委會(2022年4月30日17點前)。

　　2. 所在園區(qū)管委會對申請人資格進(jìn)行復(fù)審，形成推薦名單加蓋公章于2022年5月5日17點前報送到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。

　　3.經(jīng)區(qū)人才領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核備案后將申請人列入京籍、非京籍第一組。

　　4.有以下情形之一的，不得納入相應(yīng)京籍、非京籍第一組搖號：

　　(1)申請人未在規(guī)定時間內(nèi)向園區(qū)管委會申報的;

　　(2)申請人所在園區(qū)管委會未在規(guī)定時間內(nèi)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會申報的;

　　(3)經(jīng)區(qū)人才領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核不符合相應(yīng)京籍、非京籍第一組條件的。

　　六、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購結(jié)束后，對申請家庭購房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市房山區(qū)政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布。對審核結(jié)果有異議的家庭可向區(qū)住房保障管理部門申請復(fù)核(除東城區(qū)、西城區(qū)戶籍中危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的家庭外)，由于個人原因信息填報錯誤的，復(fù)核時不予受理。

　　經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。

　　(二)在選房結(jié)束后，正式簽約前，將對選房家庭購房資格再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　七、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機(jī)關(guān)全程公證。區(qū)住房保障部門將對銷售工作進(jìn)行全程監(jiān)管。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)材料等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴(yán)格按照暫行辦法取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。對弄虛作假單位和個人追究相應(yīng)法律責(zé)任。

　　(二)熙悅麗博家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京首開德遠(yuǎn)置業(yè)有限公司提供，僅供參考。

　　(三)申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(四)本項目于2021年4月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)通知書，招標(biāo)文件約定本項目為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(五)本項目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關(guān)規(guī)定，采用全裝修成品交房。

　　(六)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京首開德遠(yuǎn)置業(yè)有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機(jī)構(gòu))為北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司，其中北京首開德遠(yuǎn)置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(七)本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(八)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示(合同鏈接:https://pan.baidu.com/s/1Nv3DjpKUsQ2-JQ6hp32_bQ?提取碼：ky62 )如對預(yù)售合同有修改意見，反饋 fsgongyouchan@163.com 。

　　申購地址： http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　咨詢熱線：010-57420688(早9:00—晚17:00)

　　監(jiān)督電話：010-89368814(工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30)

北京市房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2022年4月13日

　　 附件1：熙悅麗博家園共有產(chǎn)權(quán)住房房源明細(xì).xlsx

　　 附件2：特別提示.docx

　　 附件3：申購注意事項.docx

　　 附件4：申購系統(tǒng)操作指南.docx

　　附件5：申購共有產(chǎn)權(quán)住房項目京籍、非京籍第一組申請人提交材料清單.docx

　　 附件6：申購共有產(chǎn)權(quán)住房項目京籍、非京籍第一組誠信聲明.doc

　　 附件7：申購共有產(chǎn)權(quán)住房項目京籍、非京籍第一組個人申請表.xlsx

　　 附件8：申購共有產(chǎn)權(quán)住房項目京籍、非京籍第一組申報匯總表.xlsx